住宅ローン減税計算機

住宅ローン減税とは

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを利用してマイホームを取得・リフォームした際に、年末のローン残高に応じて所得税や住民税が控除される制度です。

2024年以降の制度内容

新制度では、控除率は一律0.7%、控除期間は新築が最大13年、中古が10年となっています。住宅の省エネ性能によって借入限度額が異なり、認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）は4,500万円、ZEH水準省エネ住宅は3,500万円、省エネ基準適合住宅は3,000万円です。2024年以降の新築でこれらの認定を受けていない住宅は原則として控除の対象外となりました。

中古住宅の上限額

中古住宅は認定住宅等が3,000万円、その他が2,000万円の借入限度額です。

計算の仕組み

所得税で引ききれない分は住民税から最大97,500円まで控除されます。このツールでは、借入額・年収・金利・返済期間を入力するだけで、年別の控除額と控除期間の合計額を簡単にシミュレーションできます。