住宅ローン計算

住宅ローンの返済方法には、毎回の返済額が一定の「元利均等返済」と、元金部分が一定で利息が徐々に減る「元金均等返済」があります。また日本では年2回のボーナス時に追加返済する「ボーナス払い」が一般的です。本ツールではこれらの条件をすべて入力でき、毎月の返済額、ボーナス時加算額、総返済額、利息総額をリアルタイムでシミュレーションできます。

元金均等を選択した場合は、最初月の返済額と最終月の返済額の違いを明示し、返済額の推移を実感できます。毎年の元金返済額・利息額・残高の推移は年別スケジュール表で一覧表示され、借入期間全体の見通しを立てるのに役立ちます。プリセット金額（3000万・4000万・5000万）を用意しているため、複数の借入額をサッと比較することも可能です。

さらに本ツールは日本の住宅ローン減税（2024年以降）に対応しており、新築認定住宅・ZEH省エネ住宅・中古住宅など住宅タイプを選択することで、控除対象ローン額と13年間（または10年間）の累積控除額を自動計算します。実質返済額（減税後）が表示されるため、税制優遇の効果を一目で把握できます。住宅購入の資金計画やローン比較に最適。ブラウザ完結で入力データはサーバーに送信されません。