Housing Loan Tax Credit Calculator
Simulate housing loan tax deductions by housing type
住宅ローン減税シミュレーション
計算結果
控除期間の合計控除額（概算）
-
初年度控除額
-
控除期間
-
制度パラメータ
借入限度額 -
控除率 -
所得税額（概算） -
住民税額（概算） -
年別控除明細
| 年目 | 年末残高 | 控除額 |
|---|
※ 概算値です。実際の控除額は所得税・住民税の額や個人の状況により異なります。正確な金額は税理士や税務署にご確認ください。2024年以降の制度に基づいています。
⚠
「新築・その他」は2024年以降、原則として住宅ローン減税の対象外です。
省エネ基準適合住宅以上の認定を取得してください。
省エネ基準適合住宅以上の認定を取得してください。
※ 計算結果は参考値です。正確性を保証するものではなく、結果に基づく損害について当サイトは一切の責任を負いません。
住宅ローン減税計算機で出来る事 About Housing Loan Tax Credit Calculator
## 住宅ローン減税とは
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを利用してマイホームを取得・リフォームした際に、年末のローン残高に応じて所得税や住民税が控除される制度です。
## 2024年以降の制度内容
新制度では、控除率は一律0.7%、控除期間は新築が最大13年、中古が10年となっています。住宅の省エネ性能によって借入限度額が異なり、認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）は4,500万円、ZEH水準省エネ住宅は3,500万円、省エネ基準適合住宅は3,000万円です。2024年以降の新築でこれらの認定を受けていない住宅は原則として控除の対象外となりました。
## 中古住宅の上限額
中古住宅は認定住宅等が3,000万円、その他が2,000万円の借入限度額です。
## 計算の仕組み
所得税で引ききれない分は住民税から最大97,500円まで控除されます。このツールでは、借入額・年収・金利・返済期間を入力するだけで、年別の控除額と控除期間の合計額を簡単にシミュレーションできます。
## Housing Loan Tax Credit System
Japan's Housing Loan Tax Credit (Jutaku Kariirekin-tou Tokubetsu Koujo) provides income tax and resident tax deductions based on the year-end mortgage balance when purchasing or renovating a home with a housing loan.
## Post-2024 System Details
Under the post-2024 system, the deduction rate is a flat 0.7% with new housing eligible for up to 13 years and used housing for 10 years. The maximum eligible loan amount varies by energy performance: certified housing (long-term quality / low-carbon) at 45 million yen, ZEH-level energy-efficient at 35 million yen, and energy-standard compliant at 30 million yen. New housing without these certifications is generally ineligible from 2024 onward.
## Used Housing Limits
Used certified housing has a limit of 30 million yen, while other used housing is capped at 20 million yen.
## How Deductions Work
Any amount exceeding your income tax can be deducted from resident tax up to 97,500 yen. Simply enter your loan amount, income, interest rate, and loan term to calculate yearly deductions and total benefits.
住宅ローン減税計算機の使い方 How to use Housing Loan Tax Credit Calculator
- 住宅タイプ（新築/中古、認定/ZEH/省エネ等）を選択します
- 借入額、年収、金利、返済期間を入力します
- 「計算する」ボタンを押すと、年別の控除額と合計控除額が表示されます
- Select your housing type (new/used, certified/ZEH/energy-efficient, etc.)
- Enter loan amount, annual income, interest rate, and loan term
- Click 'Calculate' to see yearly deductions and total deduction amount
住宅ローン減税計算機を使うメリット Benefits of Housing Loan Tax Credit Calculator
- 2024年以降の最新制度に対応した正確なシミュレーション
- 住宅タイプ別の借入限度額・控除率・控除期間を自動適用
- 年別の控除額明細で、所得税の控除限度を考慮した実際の控除額を算出
- すべてブラウザ内で完結し、個人情報は外部に送信されません
- Accurate simulation based on the latest post-2024 system
- Automatic application of loan limits, deduction rates, and periods by housing type
- Yearly deduction breakdown considering actual income tax limits
- Fully browser-based with no personal data sent externally
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