Real Estate Yield Calculator
Instantly calculate gross yield, net yield, and cash flow
物件情報
減価償却控除計算用（省略可）
収支情報
空室を想定する場合は100未満を入力
管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険料など
5年累積キャッシュフロー計算用
ローン情報（任意）
計算結果
表面利回り
—
実質利回り
—
総投資額 —
年間純収益 —
月間純収益 —
月間ローン返済額 —
月間キャッシュフロー —
投資回収年数 —
年間減価償却額 —
減価償却控除後利回り —
5年累積キャッシュフロー —
不動産投資利回り計算機で出来る事 About Real Estate Yield Calculator
不動産投資利回り計算機は、投資用不動産の収益性を多角的に評価できるツールです。不動産投資では「利回り」が最も重要な指標のひとつですが、広告でよく使われる「表面利回り」は経費を考慮していないため、実際の収益性を正確に反映していません。
このツールでは、年間家賃収入を物件価格で割った「表面利回り」に加え、管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険料などの年間経費と仲介手数料・登記費用などの購入諸費用を差し引いた「実質利回り」を同時に計算します。さらにローン利用時の元利均等返済額を計算し、月間・年間のキャッシュフロー、投資回収までの年数も表示します。
物件選定や投資判断の参考資料としてお役立てください。実際の投資判断は税理士・不動産コンサルタント等の専門家にご相談ください。
The Real Estate Yield Calculator is a comprehensive tool for evaluating the profitability of investment properties in Japan. While 'gross yield' is commonly advertised, it does not account for expenses and therefore does not accurately reflect actual returns.
This tool calculates both gross yield (annual rent divided by property price) and net yield, which factors in annual expenses such as management fees, repair reserves, property tax, and fire insurance, as well as purchase costs like brokerage fees and registration costs. When a loan is used, it also computes monthly mortgage payments using equal principal and interest repayment, and displays monthly and annual cash flow along with the estimated payback period.
Use this as a reference for property selection and investment decisions. For actual investment decisions, please consult qualified professionals such as tax accountants and real estate consultants.
不動産投資利回り計算機の使い方 How to use Real Estate Yield Calculator
- 物件価格・購入諸費用・建物価格（減価償却用）を入力
- 年間家賃収入・占有率・年間経費・年間賃料上昇率を入力
- ローン利用の場合は借入額・金利・返済期間を入力（任意）
- 表面利回り・実質利回り・月間キャッシュフロー・投資回収年数・5年累積キャッシュフロー・減価償却額が自動計算
- Enter property price, purchase costs, and building price (for depreciation)
- Enter annual rent, occupancy rate, annual expenses, and annual rent increase rate
- Optionally enter loan details: amount, interest rate, and term
- View gross yield, net yield, monthly cash flow, payback period, 5-year projections, and depreciation
不動産投資利回り計算機を使うメリット Benefits of Real Estate Yield Calculator
- 表面利回りと実質利回り・減価償却控除後利回りを3段階比較
- 占有率と年間賃料上昇を考慮した現実的な長期キャッシュフロー予測
- ローン返済を含めた月間・年間キャッシュフロー＋5年累積額で投資判断を支援
- ブラウザ完結でプライバシーも安心。複数物件の比較検討に最適
- Three-tier yield comparison: gross, net, and after-depreciation deduction
- Realistic cash flow projections accounting for occupancy and rent increases
- Monthly and annual cash flow analysis including loans, plus 5-year cumulative totals
- Browser-only privacy + perfect for comparing multiple properties
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