Mortgage Calculator
Mortgage calculator with tax deduction, bonus payment, and dual repayment method support
ローン条件を入力
住宅ローン減税（2024年以降）
返済シミュレーション
毎月の返済額 —
最初月の返済額 —
最終月の返済額 —
平均月額 —
ボーナス時加算額 —
総返済額 —
うち利息 —
住宅ローン減税（合計） —
実質返済額（減税後） —
| 年 | 元金返済 | 利息 | 残高 |
|---|
※ 計算結果は参考値です。正確性を保証するものではなく、結果に基づく損害について当サイトは一切の責任を負いません。
住宅ローン計算で出来る事 About Mortgage Calculator
住宅ローンの返済方法には、毎回の返済額が一定の「元利均等返済」と、元金部分が一定で利息が徐々に減る「元金均等返済」があります。また日本では年2回のボーナス時に追加返済する「ボーナス払い」が一般的です。本ツールではこれらの条件をすべて入力でき、毎月の返済額、ボーナス時加算額、総返済額、利息総額をリアルタイムでシミュレーションできます。
元金均等を選択した場合は、最初月の返済額と最終月の返済額の違いを明示し、返済額の推移を実感できます。毎年の元金返済額・利息額・残高の推移は年別スケジュール表で一覧表示され、借入期間全体の見通しを立てるのに役立ちます。プリセット金額（3000万・4000万・5000万）を用意しているため、複数の借入額をサッと比較することも可能です。
さらに本ツールは日本の住宅ローン減税（2024年以降）に対応しており、新築認定住宅・ZEH省エネ住宅・中古住宅など住宅タイプを選択することで、控除対象ローン額と13年間（または10年間）の累積控除額を自動計算します。実質返済額（減税後）が表示されるため、税制優遇の効果を一目で把握できます。住宅購入の資金計画やローン比較に最適。ブラウザ完結で入力データはサーバーに送信されません。
Japanese mortgages offer two main repayment methods: equal payment (元利均等), where each payment is the same amount, and equal principal (元金均等), where the principal portion is fixed and interest decreases over time. Additionally, bonus payments (ボーナス払い) — extra semi-annual payments — are common in Japan. This tool lets you input all these conditions to simulate monthly payments, bonus payments, total repayment, and total interest in real time.
When you select equal principal, the tool displays the first and last month payments separately, helping you understand payment fluctuations over the loan term. An annual repayment schedule table shows year-by-year principal, interest, and remaining balance — giving you a complete overview of your loan progression. Preset loan amounts (30M/40M/50M JPY) allow quick multi-scenario comparison.
This tool also supports Japan's Housing Loan Tax Deduction (2024+), allowing you to select housing types (new certified, ZEH-standard, energy-efficient, or used housing) and automatically calculate deductible loan amounts and cumulative tax benefits over 13 years (or 10 years for used housing). The effective payment after tax deduction is displayed, making the financial impact of tax incentives immediately clear. Perfect for comprehensive home purchase planning and mortgage comparison. Runs entirely in your browser with no server data transfer.
住宅ローン計算の使い方 How to use Mortgage Calculator
- 借入金額を万円単位で入力します（またはプリセット金額を選択）
- 年利（金利）をパーセントで入力します
- 返済期間を年単位で入力します
- ボーナス払い分がある場合は万円単位で入力します
- 住宅タイプ（新築認定住宅・ZEH・中古等）を選択します
- 元利均等または元金均等を選択すると、毎月の返済額・総返済額・利息総額・住宅ローン減税額が表示されます
- 元金均等選択時は最初月・最終月・平均月額の詳細が追加表示されます
- 『年別返済スケジュール』ボタンをクリックすると、毎年の元金・利息・残高の推移表が展開されます
- Enter the loan amount in units of 10,000 JPY (or select a preset amount)
- Enter the annual interest rate as a percentage
- Enter the loan term in years
- Enter the bonus portion in units of 10,000 JPY (if applicable)
- Select your housing type (new certified, ZEH, used, etc.) for tax deduction calculation
- Select equal payment or equal principal to view monthly payment, total repayment, total interest, and housing tax deduction
- When equal principal is selected, first month, last month, and average monthly payments appear
- Click the Annual Repayment Schedule button to expand a year-by-year table of principal, interest, and balance
住宅ローン計算を使うメリット Benefits of Mortgage Calculator
- 元利均等・元金均等の両方に対応し、返済方法ごとの違いを明示
- ボーナス払い込みのシミュレーション対応
- 年別返済スケジュール表で借入期間全体の返済推移が一目で分かる
- プリセット金額（3000万・4000万・5000万）で複数パターンを即座に比較
- 元金均等の場合、最初月と最終月の返済額の差を明示（返済額変動を実感）
- 住宅ローン減税（新築認定/ZEH/中古等）対応で実質返済額を自動計算
- ブラウザ完結でデータの外部送信なし
- Supports both equal payment and equal principal methods with clear comparison
- Includes bonus payment simulation
- Annual repayment schedule table shows full loan progression at a glance
- Preset loan amounts allow instant multi-scenario comparison
- Equal principal method displays first and last month payments, showing payment fluctuation clearly
- Housing loan tax deduction calculator (2024 and later) computes effective payment after tax benefits
- Runs entirely in your browser with no external data transfer
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